体育复合型主题商业的转折点|西安打造全新的体育IP综合体

2021年，以“第十四届全运会”为主旋律的西安进入最后准备阶段，在过去几年的准备中基建、交通、老旧物业改造的触角飞速地延展到了每个市民的生活半径内。在这一节点上巨岛体育为您解析西安举办十四届全运会的过程，主要聚焦西安商业地产迈入新阶段的发展历程，带您挖掘背后的深刻的时代意义，见证西安商业发展的每一步。

近年来，随着我国市场经济的不断完善和发展,对我国体育事业的促进和发展来说更是十分明显。大型赛事的成功举办对于举办城市来讲具有十分深远的意义。

作为西北首个进入GDP万亿俱乐部的城市，西安即将在建党百年的历史节点上再一次迎来属于自己的高光时刻，承办第十四届全运会。2021年第十四届全运会在陕西省西安市召开，这无疑会加快古城西安的城市建设步伐，加大西安城市建设力度，推动现代服务业发展，提升西安软实力建设。西安取得第十四届全运会举办权意味着可以利用举办全运会的机会大力推动陕西省的竞技体育、全民健身等多项事业的发展，打造体育强省。另外，还将促使西安在准备全运会的过程中，不断提升自己的各项能力和素质。全运会作为国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事，将对展示品质西安新形象，助推陕西经济发展起到积极促进作用。

重点项目已完工89%，交通全面升级

为了以更好的城市形象迎接全运会，西安进行了一系列基建工程，包括绕城整修、主干道路面重铺、建筑外立面更新等等。为着力改善西安城区交通出行环境，全力迎接第十四届全国运动会，西安市出台《西安市中心城区交通优化提升三年行动方案(2020-2022年)》。

有序推进道路建设完成599条背街小巷提升改造任务积极有序推进道路系统建设，逐步完善我市中心城区道路网络。打通58条断头路，完善地铁八号线分流道路建设；完成599条背街小巷提升改造任务。针对西安封闭大院密集现状，尝试打开部分封闭大院。

构建多模式、多层次的城市公共交通系统，强化地铁及常规公交在城市交通中的主体地位，提高公交服务水平和接驳换乘效率。合理优化公交线网布局，提高公交信息化和调度管理水平。

截至6月底，全市214个迎十四运重点建设项目，已完工191个、占比89%。其中，奥体隧道工程，经九路、红庙坡断头路打通，香槐六路跨灞河桥、浐灞三路、灞河西路、欧亚四路、欧亚五路等重点项目已于5月1日前建成通车。

举办多种赛事和大会可以提升城市形象和竞争力，最主要可以招商引资，吸引人才，对提升城市硬件起到催化剂的作用。

莲湖区纬二十五街，西起永新路，东至文景南路，是《西安市断头路打通工作实施方案》中，58条需要打通的断头路之一。改造前，附近居民若想在永新路与文景南路间通行需要绕行1.5公里。该道路建成后，文景南路、永新路、永福路之间形成路网循环，解决周边多个小区及学校近万人出行问题，有效缓解区域交通拥堵，改善周边群众居住和出行环境。

多功能建筑群助力浐灞服务升级

十四运带来的不止是交通层面的长足进步，奥体中心周边的“长安系”建筑集群也在加速建设，位于西安奥体中心西侧的“一带一路”文化交流中心系列公建项目，由“长安云”城市展示中心与“长安乐”文化交流中心组成，是十四运重点配套设施，总建筑面积29.32万平方米。

据了解，如此巨大体量的建筑通常需要三到五年的建设周期，然而国际港务区和施工单位紧密配合，将工程建设的一个个不能可变为了可能，不断刷新着“西安速度”和“西安效率”

长安乐（西安文化交流中心）规划用地面积158.7亩，总建筑面积14万平方米，其中地上8.2万平方米、地下5.8万平方米。主要包括传媒中心、歌剧院（2049个座位）、音乐厅（1500个座位）、多功能剧场（500个座位）及电影院等。5个单体建筑的外帆幕墙被装饰成清新靓丽的乳白色，像灞河上的点点风帆，又如同灞河畔跳动的音符。

奥体中心隔河相望的长安书院也是服务"十四运会"的重大民生工程和公益项目，作为加快国家中心城市建设、助力十四运会的重大民生工程和公益项目的长安书院，位于西安浐灞生态区，东临灞河，与西安奥体中心隔河相望，占地约129亩，总投资约20亿元。其中图书馆占地约6.9万平方米，美术馆占地约3.7万平方米，文化交易中心占地约1.5万平方米。长安书院集图书馆、美术馆、艺术教育培训机构、文化交易中心等功能为一体，按“互联网+图书馆”的数字化服务模式，拓展信息覆盖范围，推动公共图书馆服务向周边延伸，坚持开放性、公益性的原则，在公共空间、功能设置等方面注重空间与功能“留白”，为市民打造多功能、现代化、复合型阅读空间。

随着长安书院和长安云、长安乐兼具设计感与共同性的公共建筑相继完工，这些“长安系”建筑集群将一同绘就灞河两岸的最美画卷、最美水岸、最美新西安。

长安云（西安城市展示中心）规划用地面积112.9亩，总建筑面积15.3万平方米，其中地上9.3万平方米，地下6.0万平方米。主要包括科技展示中心、空中餐厅、规划展示中心等。“长安云”项目造型动感，设计简洁大气，如同水岸上的一朵星云，“长安乐”的建筑形式明快沉稳，如水畔跳动的音符。

在‘长安云’项目中，空中连桥跨度150米，重约4200吨，整个连桥在地面拼装完成后提升至32米高空。是目前国内单体建筑最大跨度、最大体量的连桥提升。据项目相关负责人介绍，钢结构桥体结构复杂，本次提升工作从3月1日起展开，利用18个液压提升器，先将连桥整体离地100毫米，静置12小时确保桥体结构安全后，才进入下一阶段。

此外，公服配套方面同样毫不逊色，西安丝路国际会展中心全称西安丝绸之路国际会展中心，分为会议中心、展览中心两个项目，规划用地面积为6.16平方公里，将以承接国际高端会务和外事国务活动为目标，建设集会、展、节、赛、演于一体的会展中心，投资约110亿元，总建筑面积约100万平方米（包括：展览中心40万平方米、会议中心20万平方米、配套酒店30万平方米、圆桌会议中心及园林酒店10万平方米）。建成后，将填补西安市无10万平方米以上的室内展馆空缺，提升西安乃至西北区域会展产业发展水平，成为国家级“丝路国际会展中心”

体育复合型主题商业迎来时代风口

站在时代风口的浐灞经由一场体育盛会实现了自身的内核升级，而新消费时代下消费者对于商业的需求早已从物质需求发展为全新生活方式体验的需求，这也对西安的商业服务深度和广度提出了更高的要求。

近年来，《全民健身计划（2016-2020）》、《健康中国2030规划纲要》等政策都把体育产业作为推动中国经济转型升级的重要力量。国人也愈发重视体育运动，“全民运动”渐成主流，体育运动产业更随之成为一个超大规模的市场。

“体育强则中国强，国运兴则体育兴”，这个论断既概括了体育于国家和国民的巨大价值，又洞察到国泰民安对体育发展的基础性支撑。中国已经进入发展的新时期，体育提供的健康与快乐，是人民群众美好生活愿望中的重要需求，极具增长潜力，极具社会价值。

《体育行业发展研究报告》数据显示，美国在人均GDP达到6500美元时，文化体育行业会呈现出一个“井喷式”的高速发展期。（我国今年预计突破1万美元）目前我国人均体育消费仅为美国的十分之一，潜力巨大。

越来越多的购物中心将各种体育体验业态引入商场，甚至国内有些购物中心在屋顶建起了跑道，“体育+商业”已成为购物中心新的发展趋势。无独有偶，被“消费需求”裹挟前进的购物中心，近几年对运动业态的布局越来越重视，眼光也不再纯粹停留在滑冰场和健身馆上。越来越多元化、娱乐化的运动业态如马术、射箭、真枪射击、卡丁车、悬漂等，正在被购物中心大量吸纳。

体育综合体是以特色场馆为依托，以体育服务为内核，集健康、文化、休闲、教育等功能于一体的综合型项目。它既是至关重要的体育产业聚集区，又是不可或缺的城市功能区。在运营过程中，体育综合体突破传统购物中心的商业模式，为消费者带来更丰富的感官体验，串联起更多样化的需求，其中以运动消费为主导的客群可以获得餐饮、亲子、教育等方面的满足，而以购物消费为主导的客群可以获得味蕾、视觉、感官的冲击；不同需求间的自如导流，形成了多角度的生态链条，扩大了项目的辐射能力。

随着时代发展，全运会不再仅仅是竞技体育的角逐，还逐渐成为引领全民健身潮流，促进全民健康发展的展示平台。借助筹办“全民全运”契机，西安乃至整个陕西不断加快步调，让体育福利惠及百姓，让健康观念深入人心。为满足办赛需求，陕西省各类场馆新建30个、改造23个，其中16个“嫁接”在大学校园，其赛后利用将使办赛成果为全民共享。

随着十四运筹备的稳步推进与西安城市建设的不断向好发展，我们有充足的理由相信城市基建与商业服务水平再上新台阶的盛景指日可待。